FHA kredisi nedir?

verme zamanı: 2022-04-07

FHA kredisi, Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalanan bir ipotektir. 580+ kredi puanları için %3,5 peşinat ödemelerine izin verdikleri için özellikle ilk kez ev alacaklar arasında popülerdirler.Bununla birlikte, borçlular, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda borç vereni koruyan ipotek sigortası primlerini ödemek zorundadır.

FHA kredilerini kimler sunuyor?

FHA kredileri, bankalar, kredi birlikleri ve çevrimiçi borç verenler dahil olmak üzere bir dizi farklı borç veren tarafından sunulmaktadır.Size en uygun teklifi bulmak için birden fazla kredi verenin tekliflerini karşılaştırabilirsiniz.

FHA kredileri nasıl çalışır?

FHA kredileri Federal Konut İdaresi tarafından sigortalıdır ve borçluların %3,5 kadar az bir indirimle ev satın almak için finansman elde etmelerini sağlar.FHA kredileri birincil konutlar, ikincil konutlar ve yatırım amaçlı gayrimenkuller için kullanılabilir.Borçlular, temerrüt durumunda borç vereni koruyan FHA kredileri için ipotek sigortası primleri ödemek zorundadır.

FHA kredisinin faydaları nelerdir?

FHA kredisi, Federal Konut İdaresi tarafından desteklenen bir ipotek kredisidir.Bu kredi türü, kredi notu 580 ve üzeri olan ev sahipleri için geçerlidir.Daha düşük kredi puanına sahip borçlular yine de bir FHA kredisi almaya hak kazanabilirler, ancak %10'luk bir peşinat ödemeleri gerekecektir.

FHA kredileri, düşük peşinat gereksinimi, esnek kredi yönergeleri ve rekabetçi faiz oranları dahil olmak üzere çeşitli avantajlarla birlikte gelir.

FHA kredisi için kurallar nelerdir?

Bir FHA kredisi almak için, onaylanmış bir borç verenden geçmelisiniz.Ayrıca, en az %3,5 oranında bir ön ödemenizin yanı sıra istihdam ve gelir belgesine de ihtiyacınız olacak.Ek olarak, bir FHA kredisine hak kazanabilmek için mülkünüzün belirli standartları karşılaması gerekir.

FHA kredisi ile ne kadar borç alabilirsiniz?

FHA kredileri, borçluların bir evi %3,5 kadar düşük bir oranda finanse etmelerini sağlayan devlet destekli ipoteklerdir.İlk kez alıcılar ve düşük veya orta gelirli olanlar dahil olmak üzere her tür borçlu için mevcuttur.

Bir FHA kredisiyle ödünç alabileceğiniz miktar, kredi puanınız, satın aldığınız evin türü ve mülkün Kredi / Değer Oranı (LTV) dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır.

İşte bu faktörlerin borçlanma gücünüzü nasıl etkilediğine dair kısa bir özet:

Kredi Puanı: Kredi puanınız, bir FHA kredisi ile ne kadar borç alabileceğinizin ana belirleyicilerinden biridir.Genel olarak konuşursak, daha yüksek kredi puanına sahip borçlular, daha düşük puana sahip olanlardan daha fazla borçlanma gücüne sahip olacaktır.İhtiyacınız olan tam minimum puan, borç verenden borç verene değişir, ancak genellikle 580-660 aralığındadır.

Ev Tipi: Satın alacağınız ev tipi de ne kadar ödünç alabileceğinizi etkileyecektir.FHA kredileri hem tek aileli evler hem de çok aileli mülkler için mevcuttur (dört birime kadar). Ancak, genellikle çok aileli evler için tek aileli mülklere göre daha düşük LTV sınırlarına sahiptirler - yani, çok aileli bir ev satın alıyorsanız daha büyük bir peşinata ihtiyacınız olacak.

Kredi / Değer Oranı (LTV): LTV oranı, bir FHA kredisiyle ne kadar borç alabileceğinizi belirlemede önemli bir faktördür.

FHA kredisinin faiz oranı nedir?

Mevcut FHA faiz oranları, 30 yıllık sabit bir kredi için %3,125'tir.Bu, 15 yıllık bir ipotek ve 7/1 Ayarlanabilir Faizli Mortgage (ARM) için aynıdır.

Bir FHA kredisini yeniden finanse edebilir misiniz?

Mevcut bir FHA krediniz varsa ve onu yeniden finanse etmek istiyorsanız, bunu geleneksel kredi kontrol sürecinden geçmek zorunda kalmadan yapabilirsiniz.Bununla birlikte, yeni kredinin onaylanması için borç verene bazı belgeler sağlamanız gerekecektir.

Zaten varsa, ikinci bir FHA kredisi alabilir misiniz?

Halihazırda bir FHA krediniz varsa, başka bir kredi almanız mümkündür.Ancak bazı kısıtlamalar var.İlk kısıtlama, mevcut FHA kredinizde şu anda temerrüde düşmemeniz gerektiğidir.Eğer öyleyseniz, durumu düzeltene kadar başka bir krediye hak kazanmayacaksınız.İkinci kısıtlama, ikinci kredi için bir ihtiyaç göstermeniz gerektiğidir.Bunun nedeni, iş kaybı veya boşanma gibi koşullardaki bir değişiklik veya birden fazla krediyi tek bir ödemede birleştirmek istemeniz olabilir.İkinci kredi için meşru bir ihtiyacınız olduğunu gösterebilirseniz, onaylanabilmeniz gerekir.