Bạn cần bao nhiêu tiền ký quỹ cho một bất động sản đầu tư?

thời gian phát hành: 2022-07-21

Khi bạn đã sẵn sàng mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, quyết định quan trọng nhất là bạn sẽ cần bao nhiêu tiền ký quỹ.

Có một vài yếu tố sẽ ảnh hưởng đến số tiền đặt cọc mà bạn cần, chẳng hạn như kích thước của bất động sản, vị trí của nó và liệu nó đã được tân trang lại hay chưa.Tuy nhiên, một trong những yếu tố lớn nhất sẽ quyết định số tiền gửi bạn cần là thu nhập của bạn.

Nếu bạn có thể đủ khả năng để đặt cọc một khoản tiền lớn hơn mức cần thiết cho một bất động sản cụ thể, thì hãy tiếp tục và làm như vậy.Ngược lại, nếu thu nhập của bạn thấp hơn mức trung bình hoặc nếu bạn có các cam kết tài chính khác khiến bạn không thể bỏ thêm tiền vào bất động sản đầu tư, thì hãy đảm bảo tính một khoản tiền gửi nhỏ hơn khi tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của mình.

Tin tốt là có nhiều cách để bắt đầu mua bất động sản đầu tư mà không cần phải trả trước quá nhiều tiền.Ví dụ: một số người chọn sử dụng một nhà môi giới thế chấp, người có thể giúp họ tìm ra thỏa thuận tốt nhất về khoản thế chấp và cũng đưa ra lời khuyên về loại khoản vay nào sẽ phù hợp nhất cho họ.Hoặc họ có thể muốn xem xét việc sử dụng một khoản vay tự do thay vì thế chấp truyền thống - tùy chọn này cho phép chủ nhà vay theo giá trị ngôi nhà của họ thay vì chỉ bằng vốn chủ sở hữu trong đó.

Các chi phí liên tục của việc sở hữu một bất động sản đầu tư là gì?

Khi bạn mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, có một số chi phí liên tục mà bạn cần phải biết.Bao gồm các:

-Thuế tài sản: Đây thường là chi phí cố định mà bạn sẽ phải trả hàng năm, bất kể số tiền được tạo ra từ bất động sản nhiều hay ít.

-Bảo dưỡng và sửa chữa: Các tài sản có thể yêu cầu bảo trì và sửa chữa thường xuyên, chẳng hạn như sửa chữa các chỗ rò rỉ hoặc thay thế các cửa sổ bị hỏng.

-Thanh toán thế chấp: Bạn có thể cần phải thực hiện thanh toán thế chấp hàng tháng đối với bất động sản đầu tư của mình để giữ cho nó ở trong tình trạng tốt.

-Phí bảo hiểm: Bạn cũng có thể cần phải trả cho các hợp đồng bảo hiểm bảo vệ khoản đầu tư của bạn chống lại thiệt hại hoặc trộm cắp.

Bạn có thể mong đợi kiếm được bao nhiêu từ thu nhập cho thuê từ bất động sản đầu tư?

Khi bạn mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, bạn có thể tự hỏi bạn có thể kiếm được bao nhiêu thu nhập cho thuê.Câu trả lời phần lớn phụ thuộc vào vị trí và tình trạng của bất động sản, cũng như kỹ năng quản lý và kết hợp đối tượng thuê của bạn.Tuy nhiên, nói chung, có thể an toàn khi nói rằng một bất động sản cho thuê điển hình sẽ tạo ra tổng tiền thuê từ $ 500 đến $ 2.000 mỗi tháng.Vì vậy, nếu bạn đang muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê như một phương tiện tạo ra thu nhập thụ động, điều quan trọng là phải ghi nhớ những con số này khi đưa ra quyết định mua của bạn.Ngoài ra, hãy nhớ rằng thu nhập hoạt động ròng (NOI) - đo lường tổng lợi nhuận do bất động sản đầu tư tạo ra sau khi các khoản chi phí đã được thanh toán - thậm chí có thể cao hơn tổng tiền thuê nếu bạn có thể tìm được người thuê chất lượng và quản lý tài sản hiệu quả.

Các tác động thuế của việc mua bất động sản đầu tư là gì?

Lợi ích của việc mua bất động sản đầu tư là gì?Một số điều cần xem xét khi mua bất động sản đầu tư là gì?Làm thế nào để bạn tìm thấy một bất động sản đầu tư tốt?Bạn nên làm gì nếu gặp vấn đề với bất động sản đầu tư của mình?Một số mẹo để bảo vệ khoản đầu tư của bạn trong thời kỳ suy thoái của thị trường nhà ở là gì?

Khi nói đến đầu tư vào bất động sản, không có câu trả lời chung cho tất cả.Tuy nhiên, bằng cách làm theo các bước đơn giản sau, bạn có thể tự tin mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình.

  1. Thực hiện nghiên cứu của bạn: Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định mua hàng nào, hãy đảm bảo nghiên cứu kỹ lưỡng các tài sản có sẵn và điều kiện thị trường địa phương.Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tránh những cạm bẫy tiềm ẩn trên đường.
  2. Cân nhắc ngân sách của bạn: Khi đầu tư vào bất động sản, hãy nhớ rằng chi phí liên quan đến việc sở hữu và duy trì một bất động sản có thể tăng lên nhanh chóng.Đảm bảo có những kỳ vọng thực tế về loại lợi tức đầu tư của bạn có thể có trước khi bỏ tiền xuống.
  3. Được phê duyệt trước để cấp vốn: Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua hoặc ký kết bất kỳ hợp đồng nào, hãy luôn được phê duyệt trước để cấp vốn thông qua một công ty cho vay hoặc công đoàn tín dụng có uy tín.Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo rằng tất cả các thủ tục giấy tờ được hoàn thành chính xác từ đầu đến cuối.
  4. Có bảo hiểm tại chỗ: Điều quan trọng là phải có bảo hiểm thích hợp cho cả bản thân và tài sản bạn sở hữu - ngay cả khi chúng hiện không có người ở!Điều này bao gồm bảo vệ khỏi hỏa hoạn, trộm cắp và các tai nạn / tổn thất lớn khác.
  5. Nhận lời khuyên chuyên nghiệp: Nếu bạn có thắc mắc về các khoản đầu tư cụ thể hoặc muốn được hướng dẫn về cách tốt nhất để tiến hành, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia chuyên về giao dịch bất động sản - như các đại lý có kinh nghiệm hoặc người cho vay thế chấp!Họ có thể cung cấp thông tin chi tiết có giá trị về quy trình và giúp bảo vệ cả lợi ích tài chính của bạn và lợi ích của (các) doanh nghiệp của bạn.

Các loại bất động sản đầu tư có sẵn là gì?

Những lưu ý chính khi mua bất động sản đầu tư là gì?Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản là gì?Làm thế nào để tìm được một đại lý bất động sản uy tín?Một số mẹo để tìm và mua bất động sản đầu tư là gì?

Khi bạn đã sẵn sàng để mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, có một số điều bạn cần biết.Dưới đây là hướng dẫn về cách mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn:

Có nhiều loại bất động sản đầu tư khác nhau, vì vậy điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.Một số loại tài sản phổ biến bao gồm căn hộ, chung cư, nhà phố và nhà một gia đình.

Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm một bất động sản đầu tư, điều quan trọng là phải hiểu một số cân nhắc chính.Chúng bao gồm vị trí, kích thước và giá cả.Đảm bảo rằng bạn có một ý tưởng rõ ràng về những gì bạn đang tìm kiếm trước khi bắt đầu tìm kiếm!

Có rất nhiều lợi ích khi đầu tư vào bất động sản - từ kiếm thu nhập cho thuê đến xây dựng sự giàu có theo thời gian!Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu đầy đủ những lợi ích này trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào về việc mua bất động sản đầu tư - đó có thể là quyết định tốt nhất mà bạn từng đưa ra!

Tìm một đại lý bất động sản có uy tín có thể khó khăn - nhưng giá trị về lâu dài!Hãy chắc chắn rằng bạn hỏi xung quanh và tìm một người có đánh giá tích cực (và không quá đắt). Họ sẽ có thể giúp hướng dẫn bạn trong toàn bộ quá trình mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn!

Dưới đây là một số mẹo để tìm và mua tài sản đầu tư: Trước tiên, hãy nghiên cứu loại hình thức đầu tư nào phù hợp với bạn. Có nhiều loại hình khác nhau Onceyouknowwhattypeofpropertyyouwanttoinvestin, startlookingatthelocalrealestateagentsthatcoveryourarea. Askaroundifyoudonotfindanyagentsthatcompriseyourarea. Tiếp theo, hãy chuẩn bịtopayafullpriceforthepropertybeforeitevengoestothepurchaser. Nhiều khi đại lý sẽ yêu cầu thực hiện trước.

  1. Các loại Bất động sản Đầu tư Có sẵn
  2. Những Cân nhắc Chính khi Mua Bất động sản Đầu tư
  3. Lợi ích của việc đầu tư vào tài sản
  4. Làm thế nào để tìm một đại lý bất động sản có uy tín
  5. Mẹo Tìm và Mua Bất động sản Đầu tư

Loại bất động sản đầu tư nào phù hợp nhất với nhu cầu và mục tiêu của bạn?

Khi mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn, điều quan trọng là phải xem xét loại bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu và mục tiêu của bạn.Có ba loại bất động sản đầu tư chính: nhà ở, thương mại và đất nông nghiệp.

Bất động sản nhà ở thường được sử dụng cho mục đích cá nhân hoặc để tạo ra thu nhập cho thuê.Chúng có thể được mua hoàn toàn hoặc cho thuê thông qua hợp đồng thuê-sở hữu.Bất động sản thương mại được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh hoặc các mục đích khác như tạo thu nhập cho thuê.Chúng có thể được mua hoàn toàn hoặc cho thuê thông qua hợp đồng thuê-sở hữu.Đất nông nghiệp được sử dụng cho các hoạt động canh tác và có thể được mua hoàn toàn hoặc cho thuê thông qua hợp đồng thuê-sở hữu.

Mỗi loại tài sản đều có những lợi ích và hạn chế riêng.Điều quan trọng là phải nghiên cứu kỹ từng lựa chọn trước khi đưa ra quyết định.Dưới đây là một số mẹo về cách mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn:

Trước khi bạn mua bất kỳ loại bất động sản đầu tư nào, điều quan trọng là phải xem xét mục tiêu và nhu cầu của bạn.Bạn cần phải quyết định loại bất động sản nào sẽ phù hợp nhất với nhu cầu của bạn và đáp ứng các mục tiêu của bạn.Điều này bao gồm những thứ như ngân sách, vị trí, tiện nghi, v.v. Khi bạn đã xác định được những gì bạn muốn ở một bất động sản đầu tư, bạn có thể bắt đầu nghiên cứu các lựa chọn khác nhau dựa trên các tiêu chí đó.

Khi bạn đã quyết định loại bất động sản đầu tư nào phù hợp với mình, bước tiếp theo là nghiên cứu các lựa chọn khác nhau dựa trên các tiêu chí đó.Điều này bao gồm việc xem xét các tài sản dân cư, tài sản thương mại và các lựa chọn đất nông nghiệp nói riêng. Mỗi tùy chọn đều có những lợi ích và nhược điểm riêng, vì vậy điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu trước khi đưa ra quyết định mua hàng.

Luôn luôn là thông lệ tốt để được sơ tuyển trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua lớn nào như đầu tư vào bất động sản. Bằng cách này, bạn biết chính xác những gì bạn đang gặp phải về mặt tài chính, cũng như yên tâm rằng thỏa thuận sẽ không bị đổ bể vào phút cuối do những trường hợp không lường trước được. Việc được sơ tuyển cũng cho phép bạn so sánh giá giữa các loại đầu tư khác nhau để không bị bội chi một cách không cần thiết.

  1. Xem xét các mục tiêu và nhu cầu của bạn khi mua bất động sản đầu tư
  2. Nghiên cứu các loại tài sản khác nhau dựa trên nhu cầu và mục tiêu của bạn
  3. Nhận đủ điều kiện trước khi mua đầu tư

Làm thế nào để bạn tìm thấy bất động sản đầu tư phù hợp?

Có một số điều bạn nên cân nhắc khi tìm mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình.Trước hết, bạn cần nghiên cứu thị trường mà bạn muốn đầu tư.Điều này sẽ giúp bạn xác định đúng khu vực lân cận và tài sản phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn.Tiếp theo, hãy đảm bảo có một ước tính thực tế về số tiền bạn có thể đủ khả năng chi tiêu cho một bất động sản và loại hình thế chấp hoặc lựa chọn khoản vay nào có sẵn cho bạn.Cuối cùng, hãy chuẩn bị sẵn sàng để thực hiện một số công việc khó khăn - mua một bất động sản đầu tư không dễ dàng, nhưng nó có thể mang lại lợi ích nếu được thực hiện đúng cách.Dưới đây là một số mẹo về cách mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn: 1) Nghiên cứu thị trường: Trước bất kỳ điều gì khác, hãy đảm bảo rằng lĩnh vực bạn muốn đầu tư đáng để đầu tư - điều này có nghĩa là bạn phải thực hiện nghiên cứu của mình!Sử dụng các tài nguyên trực tuyến như Zillow hoặc Redfin để có ý tưởng về giá cả và xu hướng hiện tại ở các khu vực lân cận cụ thể.Bạn cũng có thể liên hệ với các đại lý bất động sản chuyên về lĩnh vực này để biết thêm thông tin. Đừng quên chi phí đóng (chẳng hạn như phí luật sư), PMI (bảo hiểm thế chấp cá nhân), thuế, v.v. lựa chọn một!Một số lựa chọn phổ biến bao gồm các khoản vay FHA (yêu cầu trả trước tối thiểu 3%), các khoản vay VA (cung cấp các lợi ích như không yêu cầu bảo hiểm thế chấp tư nhân) và các khoản thế chấp jumbo (cho phép trả trước nhiều hơn) .4) Hãy chuẩn bị cho công việc khó khăn : Mua một bất động sản đầu tư không dễ dàng - nhưng nó có thể rất bổ ích nếu được thực hiện đúng cách!Đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị sẵn tất cả các tài liệu cần thiết trước khi đến thăm bất kỳ tài sản nào, bao gồm bản sao báo cáo tín dụng, bản khai thuế thu nhập từ những năm gần đây, v.v. mất nhiều thời gian hơn dự kiến ​​hoặc có những biến chứng trên đường đi - hãy luôn tích cực!Hãy nhớ rằng mua một tài sản như thế này là một cam kết lâu dài và sự kiên nhẫn là chìa khóa - đặc biệt nếu giá tiếp tục tăng theo thời gian!Nếu những lời khuyên này nghe có vẻ hữu ích cho mục tiêu mua hàng của bạn, vui lòng tham khảo ý kiến ​​của một trong những chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm của chúng tôi ngay hôm nay - họ sẽ có thể cung cấp hướng dẫn cụ thể cho tình huống của bạn.

Làm thế nào để bạn tài trợ cho việc mua bất động sản đầu tư?

Có một số cách khác nhau để tài trợ cho việc mua bất động sản đầu tư.Bạn có thể sử dụng khoản vay mua nhà, hạn mức tín dụng hoặc thế chấp.

Khoản vay bằng vốn chủ sở hữu nhà: Khoản vay vốn mua nhà là một loại khoản vay mà bạn vay dựa trên giá trị căn nhà của bạn.Bạn sử dụng tiền để mua một bất động sản đầu tư hoặc để trả nợ cho ngôi nhà của bạn.Để vay vốn mua nhà, bạn cần có đủ vốn chủ sở hữu trong căn nhà của mình - phần chênh lệch giữa giá trị căn nhà của bạn và tất cả các khoản dư nợ và các khoản nợ đối với căn nhà đó.

Hạn mức tín dụng: Hạn mức tín dụng còn được gọi là tài khoản tín dụng quay vòng.Nó giống như có thêm một tài khoản ngân hàng mà bạn có thể sử dụng để mua sắm, đi du lịch hoặc các chi phí khác.Bạn có quyền truy cập vào hạn mức tín dụng này bằng cách được chấp thuận cho một khoản vay cá nhân từ ngân hàng của bạn hoặc bằng cách vay tiền từ một người cho vay khác.Khi bạn vay tiền theo hạn mức tín dụng, bạn phải trả lại toàn bộ số tiền đã vay cộng với lãi suất đều đặn (thường là hàng tháng).

Thế chấp: Thế chấp là một cách để vay tiền để mua một bất động sản đầu tư.Các loại thế chấp phổ biến nhất là thế chấp lãi suất cố định và thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh (ARM). Với khoản thế chấp có lãi suất cố định, bạn chốt lãi suất cho thời hạn của khoản thế chấp - thường là 30 năm trở lên.Tuy nhiên, với ARM, lãi suất có thể thay đổi theo thời gian - đôi khi không thể đoán trước - tùy thuộc vào điều kiện thị trường và các yếu tố khác.

Khi chọn loại thế chấp nào để vay, điều quan trọng là phải hiểu cách hoạt động của các khoản vay này và những rủi ro mà chúng gây ra.Ví dụ: nếu bạn có lịch sử tín dụng kém hoàn hảo hoặc nếu có bất kỳ khoản nợ nào hiện có đối với tài sản của bạn (chẳng hạn như thuế chưa thanh toán), người cho vay có thể không sẵn sàng cho bạn thế chấp hoặc họ có thể yêu cầu trả trước cao hơn bình thường.Ngoài ra, ARM thường đi kèm với phí và hình phạt nếu bạn không thanh toán kịp thời hoặc nếu khoản thanh toán hàng tháng của bạn vượt quá các ngưỡng nhất định.

Bạn nên thực hiện thẩm định nào trước khi mua bất động sản đầu tư?

Những lưu ý chính khi mua bất động sản đầu tư là gì?Một số sai lầm phổ biến mà mọi người thường mắc phải khi mua bất động sản đầu tư là gì?Làm thế nào để bạn biết liệu bạn có đang nhận được một thỏa thuận tốt với một bất động sản đầu tư hay không?Cách tốt nhất để tài trợ cho lần mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn là gì?Bạn nên làm gì nếu bạn phải bán bất động sản đầu tư của mình sớm?

Khi đầu tư vào bất động sản, có rất nhiều yếu tố cần được xem xét.Thẩm định kỹ lưỡng là điều cần thiết trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua nào, cũng như biết phải tìm kiếm những gì để có một giao dịch tốt và cách tài trợ cho việc mua hàng đó.Dưới đây là bốn mẹo để mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn:

Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào về việc mua bất động sản đầu tư, điều quan trọng là bạn phải thực hiện nghiên cứu của mình.Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các điều kiện thị trường và những tài sản hiện có sẵn.Điều quan trọng là bạn phải hỏi xung quanh và nhận các lời giới thiệu từ bạn bè hoặc thành viên gia đình, những người có thể có kinh nghiệm với loại hình đầu tư này.

Một trong những điều quan trọng nhất bạn có thể làm trước khi mua hàng là được phê duyệt trước về tài chính.Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng bạn có thể đủ khả năng trả trước và lãi suất liên quan đến một sản phẩm thế chấp cụ thể.Ngoài ra, phê duyệt trước có thể giúp tránh sự chậm trễ có thể xảy ra trong quá trình đóng do thiếu vốn.

Hãy đề phòng những trò lừa đảo và gian lận khi đầu tư vào bất động sản - đừng để bất kỳ ai gây áp lực hoặc lừa dối bạn vào bất cứ điều gì không phù hợp với hoàn cảnh của bạn!Hãy nhớ rằng, hãy luôn thận trọng và tham khảo ý kiến ​​của một cố vấn tài chính đáng tin cậy trước khi thực hiện bất kỳ khoản đầu tư lớn nào.

Ngoài ra, đây là một số cân nhắc chính khác khi mua bất động sản đầu tư:

• Vị trí - xem xét vị trí của tài sản so với các tài sản tương tự khác và kinh tế địa phương; • Quy mô -các doanh nghiệp đầu tư thườngcomeinlarger sizesthan các tài sản dân cư điển hình; • Kiểm tra tình trạng-kiểm tra hiệu quả sản xuất trước đó • Bảo trì & Bảo dưỡng -ensurethatthepropertyhasadequatemaintenanceandupkeepbudgettosupportthehighcostsofmaintenancetocontinueproducingincome; • Thu nhập Tiềm năng -assesswhetheryou Believethereisanincreasedincomepotentialforthisparticularlocationbasedoncurrentmarketconditions & projectsthatmayimpactfuturerentals; • Các Ngụ ý về Thuế -sự biết về phòng tắm và phòng tắm & Cuối cùng...

  1. Làm nghiên cứu của bạn
  2. Được phê duyệt trước cho khoản tài trợ trước khi mua hàng
  3. Cẩn thận với các trò gian lận và hoạt động gian lận khi đầu tư vào bất động sản

Rủi ro khi đầu tư vào bất động sản là gì?

Khi bạn đã sẵn sàng mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, có một số điều bạn cần lưu ý.Đầu tiên và quan trọng nhất, hãy nhận thức những rủi ro liên quan.Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản đầu tư, bao gồm điều kiện thị trường địa phương, luật phân vùng và thiên tai.Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào, điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu và hiểu rõ tất cả các rủi ro tiềm ẩn.

Một điều khác cần xem xét khi mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn là vị trí.Hãy chắc chắn rằng bạn chọn một khu phố sẽ đánh giá cao trong tương lai.Tránh các khu vực có thể đang trải qua thời kỳ kinh tế khó khăn hoặc các khu vực lân cận có tỷ lệ tội phạm cao.Cuối cùng, hãy luôn tham khảo ý kiến ​​của đại lý bất động sản trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua nào để bạn có thể nhận được lời khuyên từ chuyên gia về những bất động sản nào có thể phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

Làm thế nào để bạn có thể giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào bất động sản?

Khi bạn đang tìm mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, điều quan trọng là phải hiểu những rủi ro liên quan.Bằng cách làm theo những lời khuyên này, bạn có thể giảm thiểu khả năng mắc sai lầm và cuối cùng là mất tiền.

Trước khi đầu tư vào bất động sản, điều quan trọng là phải thực hiện nghiên cứu của bạn.Điều này có nghĩa là hiểu các điều kiện thị trường và những tài sản nào có sẵn trong khu vực của bạn.Bạn cũng nên xem xét các yếu tố như vị trí, kích thước và tình trạng.

Khi mua bất động sản đầu tư, điều quan trọng là phải thực tế về ngân sách của bạn.Hãy chắc chắn rằng bạn có một ý tưởng rõ ràng về số tiền bạn muốn chi tiêu và loại tài sản bạn muốn mua.Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng bạn không chi tiêu quá mức cho những thứ không đáng hoặc bỏ lỡ cơ hội tốt hơn vì bạn không có đủ tiền để dành cho nó.

Trước khi đầu tư vào bất kỳ loại bất động sản nào, điều quan trọng là phải được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp để bạn biết chính xác số tiền bạn sẽ cần trả trước (và có khả năng tiết kiệm lãi suất). Ngoài ra, nhận được sự chấp thuận trước sẽ giúp tránh mọi sự chậm trễ tiềm ẩn khi nộp đơn vay thế chấp sau này - điều này có thể đồng nghĩa với việc bỏ lỡ cơ hội hoặc chi phí cao hơn do yêu cầu thủ tục giấy tờ tăng lên ..

Một sai lầm phổ biến mà mọi người thường mắc phải khi mua bất động sản đầu tư đầu tiên của họ là trả quá nhiều tiền cho nó - đặc biệt là nếu họ không quen thuộc với các điều kiện thị trường hoặc chưa thực hiện nghiên cứu đúng cách trước đó .. Bằng cách nhận thức về giá trung bình và không để bản thân bị dao động bằng giá yêu cầu cao, bạn có thể đảm bảo rằng bạn đang nhận được một thỏa thuận tốt khi mua hàng của mình ..

  1. Làm nghiên cứu của bạn
  2. Hãy thực tế về ngân sách của bạn
  3. Được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp trước khi đầu tư vào bất động sản
  4. Đừng trả quá nhiều cho một bất động sản đầu tư
  5. Gắn bó với các đại lý / nhà môi giới / nhà quản lý bất động sản có uy tín Khi mua bất động sản đầu tư, hãy luôn gắn bó với các đại lý / nhà môi giới / nhà quản lý bất động sản có uy tín, những người có kinh nghiệm đối phó với loại giao dịch này - cách này sẽ ít có cơ hội kết thúc với một người không chăm sóc mọi thứ đúng cách hoặc những người có thể cố gắng lừa họ thực hiện một giao dịch mua không phù hợp ..
  6. Hãy thận trọng khi ký hợp đồng Nếu có bất kỳ khía cạnh nào của hợp đồng (chẳng hạn như ngày kiểm tra) quan trọng đối với kế hoạch của bạn thì hãy đảm bảo rằng chúng được ghi vào hợp đồng một cách rõ ràng để không có bất ngờ nào xảy ra sau này .. Ngoài ra, hãy cẩn thận không ký bất cứ điều gì mà không đọc qua tất cả các điều khoản và điều kiện của nó trước - ngay cả khi mọi thứ thoạt nhìn có vẻ ổn. không đi theo kế hoạch - theo cách này nếu xảy ra sự cố (do các trường hợp không lường trước được), ít nhất bạn vẫn còn một số tài sản có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp hoặc bán với giá rẻ… Luôn tham khảo ý kiến ​​chuyên gia nếu cảm thấy điều gì đó quá rủi ro hoặc phức tạp đối với chính bạn hoặc người khác tham gia vào việc mua bất động sản đầu tư thì hãy luôn tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia - người đã từng trải qua những tình huống tương tự trước đây và biết chính xác những bước cần phải thực hiện n tiếp theo .. Đề phòng lừa đảo Luôn có rủi ro liên quan đến bất kỳ điều gì liên quan đến tài chính, vì vậy hãy đảm bảo rằng bất kỳ giao dịch nào được thực hiện liên quan đến các tổ chức hợp pháp mà khách hàng có thể liên hệ nếu có bất kỳ sự cố nào (ví dụ: liên hệ ngay với ngân hàng của họ nếu họ nghi ngờ có hoạt động gian lận ). .

Bạn có chiến lược rút lui nào cho bất động sản đầu tư của mình?

Khi bạn đã sẵn sàng mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, có một số điều bạn cần lưu ý.Một yếu tố quan trọng là chiến lược thoát khỏi tài sản của bạn.

Có một số cách khác nhau để bán bất động sản đầu tư:

- Cho thuê và thu tiền thuê

-Bán nó hoàn toàn (có hoặc không sửa chữa)

- Hãy gửi nó ra và đợi cho thị trường phục hồi

-Sử dụng kết hợp các phương pháp này.Nó phụ thuộc vào tình huống và những gì bạn tin rằng sẽ hiệu quả nhất cho tài sản cụ thể của bạn.Dưới đây là một số mẹo cho mỗi tùy chọn:

3a Cho thuê và đợi thị trường phục hồi: Một lựa chọn khác có sẵn khi mua tài sản đầu tư đầu tiên của bạn là đợi cho đến khi các điều kiện cải thiện một chút trước khi đưa tài sản trở lại thị trường; điều này có thể có nghĩa là giữ lại cho đến khi lãi suất thế chấp giảm hơn nữa hoặc đợi cho đến khi giá thuê bắt đầu tăng trở lại nhanh hơn mức lạm phát (vốn là mức trung bình trong lịch sử trong thời gian dài). Ưu điểm của cách tiếp cận này so với các phương pháp khác là không giống như những người cho thuê tài sản của họ vô thời hạn (hoặc cố gắng sửa chữa chúng), những người chờ đợi thường bán sớm hơn là muộn hơn bất kể điều kiện hiện tại vì họ đã "tự cho mình" nhiều thời gian hơn bằng cách loại trừ dòng tiền ngay lập tức từ việc cho thuê trong khi vẫn còn vốn chủ sở hữu trong nhà của họ, do đó giảm rủi ro tổng thể so với .... người cho thuê nhà ngay lập tức chỉ có nguy cơ mất bất kỳ số tiền họ bỏ ra cộng với lợi nhuận vốn có thể có trong tương lai nếu giá tăng về cơ bản theo thời gian (> 10%). Tất nhiên ... điều này giả định rằng mọi thứ sẽ tương đối ổn định theo thời gian mà không phải lúc nào cũng được đảm bảo, thật không may ..... đặc biệt là trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay chúng ta đang trải qua trên toàn cầu!Vì vậy, một lần nữa .... trong khi chờ đợi có vẻ như là một cuộc đặt cược an toàn hơn về mặt thống kê, ...

  1. Cho thuê và thu tiền thuê: Đây là cách phổ biến nhất để bán bất động sản đầu tư, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch ở lại bất động sản này lâu dài.Bạn có thể cho thuê bao lâu tùy thích, sau đó khi bạn sẵn sàng bán, chỉ cần thông báo cho người thuê và để họ chuyển đến trong khi bạn liệt kê tài sản cần bán với kỳ vọng cho thuê.Bạn có thể sẽ kiếm được nhiều tiền hơn theo cách này bởi vì chủ nhà luôn cần người thuê - bất kể thị trường có tồi tệ đến đâu - vì vậy họ luôn sẵn sàng trả giá thuê cao hơn so với khi thị trường giảm giá.Ngoài ra, bằng cách cho thuê bất động sản đầu tư của mình, bạn sẽ không có bất kỳ chi phí lớn nào liên quan đến việc bán (chẳng hạn như chi phí đóng cửa hoặc tiếp thị). Chỉ cần đảm bảo tính đến doanh thu của người thuê tiềm năng - có thể cao trong thời kỳ kinh tế khó khăn - khi tính thu nhập hàng tháng dự kiến ​​từ việc cho thuê nhà của bạn.
  2. Bán hết (có hoặc không sửa): Nếu bán hết là điều tốt nhất cho bạn về mặt tài chính, thì việc sửa chữa hoặc nâng cấp tài sản của bạn trước khi niêm yết là chìa khóa quan trọng.Điều này sẽ mang lại cho người mua niềm tin rằng họ đang nhận được một hợp đồng tốt ngay cả khi thị trường nhà ở hiện tại không hoạt động tốt; Rốt cuộc, nếu bây giờ có điều gì đó không ổn nhưng sẽ được khắc phục sau này, tại sao ai đó lại không muốn ngôi nhà đó?Tuy nhiên, việc cố định một tài sản cũng có thể kéo dài thêm hàng tháng vào tiến trình bán hàng, vì vậy, hãy suy nghĩ kỹ xem liệu lộ trình này có phù hợp với bạn hay không trước khi hành động!Một cân nhắc khác khi quyết định có sửa chữa / nâng cấp một công ty đầu tư hay không: điều đó có hợp lý với điều kiện thị trường hiện tại không?Nếu giá đang giảm đáng kể trên tất cả các thị trường do nhu cầu yếu thì việc sửa chữa có thể không phải là một ý tưởng tuyệt vời vì bây giờ có ít động lực hơn so với trước đó trong năm / thập kỷ, v.v. để làm như vậy (giả sử mọi thứ khác vẫn bằng nhau). Ngược lại, mặc dù ... nếu giá đã ổn định phần nào nhưng lãi suất tiếp tục tăng thì việc đầu tư thời gian vào việc khắc phục thực sự có thể khiến giá trị tăng lên một lần nữa chủ yếu nhờ vào lãi suất thấp trong lịch sử!Nói tóm lại: đừng sửa cái gì đó chưa hỏng!;) Cuối cùng ... cũng giống như bất cứ điều gì khác liên quan đến mua / bán bất động sản, ... không có câu trả lời nào phù hợp nhất với tất cả mọi người, vì vậy hãy thử nghiệm cho đến khi tìm ra (các) cách tiếp cận nào phù hợp nhất với BẠN!:)